Asunnon seinien ja kattojen maalauksen hinta-arviot vaihtelevat tyypillisesti 30–60 euroa neliömetriltä, kun urakka sisältää työn, materiaalit ja arvonlisäveron. Todellinen kustannus määräytyy kuitenkin harvoin pelkän pinta-alan perusteella. Suurin yksittäinen hintaan vaikuttava tekijä on pohjatöiden laajuus: uudenveroisen kipsilevyseinän maalaus on nopeaa, mutta vanhan ja kolhuisen pinnan tasoitus voi moninkertaistaa työhön kuluvan ajan.
Mistä maalausurakan hinta todellisuudessa koostuu?
Ammattilaisen antama tarjous pintaremontista sisältää muutakin kuin purkin maalia ja telaamista. Kokonaishinta jaetaan yleensä työn osuuteen ja materiaalikustannuksiin, joista työn osuus on lähes aina merkittävästi suurempi. Tämä johtuu siitä, että laadukas lopputulos vaatii useita työvaiheita, joista itse maalaus on vain yksi osa.
Työn osuus sisältää tyypillisesti seuraavat vaiheet:
- Suojaus: Lattioiden, listojen, huonekalujen ja muiden pintojen huolellinen suojaaminen paperilla ja teipillä. Tämä on ammattilaisen ja tee-se-itse-remontoijan yksi selkeimmistä eroista.
- Pohjatyöt: Pintojen pesu liasta ja rasvasta, vanhojen naulanreikien ja kolhujen pakkelointi, halkeamien korjaus sekä pintojen hionta. Tämä on työvaihe, jossa ei voi oikaista.
- Maalaus: Yleensä kaksi kerrosta pintamaalia varmistaa peittävän ja tasaisen lopputuloksen. Tarvittaessa ennen pintamaalia levitetään pohjamaali.
- Siivous: Suojien poisto ja työmaan siistiminen niin, että tila on valmis käyttöön.
Materiaalit, kuten tasoitteet, maalit ja suojatarvikkeet, muodostavat yleensä pienen osan urakan kokonaishinnasta, tyypillisesti noin 10–20 %. Ammattilaiset käyttävät laadukkaita tuotteita, jotka kestävät aikaa ja kulutusta, mikä voi nostaa materiaalikustannuksia hieman markettitasoa korkeammaksi.
Pohjatyöt: Kustannus, joka maksaa itsensä takaisin laadussa
Pintaremontin hintaa arvioidessa on ymmärrettävä pohjatöiden kriittinen rooli. Huolimattomasti tehdyt pohjatyöt näkyvät lopputuloksessa epätasaisuutena, läpi kuultavina vanhoina jälkinä ja maalipinnan huonona kestävyytenä. Siksi halvin tarjous ei ole aina paras, jos siinä on tingitty pohjien laadusta.
Pohjatöiden laajuus voidaan jakaa karkeasti kolmeen tasoon:
- Hyväkuntoinen pinta: Kevyt pesu ja pyyhintä riittävät. Seinissä ei ole juurikaan kolhuja tai reikiä. Tämä on nopein ja edullisin lähtökohta.
- Normaalikuntoinen pinta: Yleisin tilanne asunnoissa. Seinissä on taulujen jättämiä reikiä, pieniä kolhuja ja elämisen jälkiä. Nämä vaativat paikkausta, hiontaa ja mahdollisesti pohjamaalauksen paikkakohtiin.
- Huonokuntoinen pinta: Seinässä voi olla vanha lasikuitutapetti, laajoja halkeamia tai runsaasti epätasaisuutta. Tällöin pinta vaatii usein täydellisen ylitasoituksen, jossa koko seinä vedetään tasoitteella sileäksi. Tämä on työläin ja kallein vaihtoehto, joka voi helposti tuplata urakan hinnan verrattuna pelkkään maalaukseen.
Erityisesti vanhan tapetin poisto ja seinän tasoitus on merkittävä kustannuserä. Jos tapetti irtoaa siististi, työ on nopeaa. Jos se on tiukasti kiinni ja vaatii liottamista ja kaapimista, työtunteja kertyy runsaasti. Ammattilainen osaa arvioida eri vaihtoehtojen työmääärän ja kustannukset jo arviokäynnillä. Huolelliset tasoite- ja maalaustyöt ovat avain kestävään lopputulokseen.
Hintaesimerkkejä asunnon maalausurakoista
Hinnat ovat suuntaa-antavia esimerkkejä, jotka sisältävät työn, materiaalit ja alv:n 24 %. Lopullinen hinta määräytyy aina kohdekohtaisen arvion perusteella.
Esimerkki 1: 60 m² kerrostalokaksion seinien maalaus
- Lähtötilanne: Seinät ovat hyvässä kunnossa, vain muutamia pieniä kolhuja ja naulanreikiä. Maalattavaa seinäpinta-alaa on noin 90 m².
- Työn sisältö: Suojaus, pienten kolojen paikkaus ja hionta, kahden kerran maalaus.
- Työn kesto: 2–3 työpäivää.
- Hinta-arvio: 1 800 – 2 800 €.
Esimerkki 2: 60 m² kerrostalokaksion seinien ja kattojen maalaus
- Lähtötilanne: Seinissä on enemmän elämisen jälkiä. Katto on kellastunut ja vaatii pesun.
- Työn sisältö: Suojaus, reikien ja kolhujen tasoitus, katon pesu ja maalaus, seinien maalaus kahteen kertaan.
- Työn kesto: 3–5 työpäivää.
- Hinta-arvio: 2 500 – 4 500 €.
Esimerkki 3: Omakotitalon olohuoneen (30 m²) lasikuitutapetin ylitasoitus ja maalaus
- Lähtötilanne: Seinissä on vanha lasikuitutapetti, jonka struktuuri halutaan piiloon.
- Työn sisältö: Suojaus, tapetin saumojen ja pintojen hionta, seinien ylitasoitus kahteen tai kolmeen kertaan, välihionnat, pohjamaalaus ja pintamaalaus kahteen kertaan.
- Työn kesto: 4–6 työpäivää.
- Hinta-arvio: 3 000 – 5 000 €.
Urakkahinta vai tuntityö – kumpi on parempi?
Maalausurakan voi teettää joko kiinteällä urakkahinnalla tai tuntiveloituksella. Molemmissa on puolensa, mutta selkeästi rajatuissa projekteissa, kuten asunnon sisämaalauksissa, urakkahinta on asiakkaalle lähes aina turvallisin vaihtoehto.
- Urakkahinta: Hinta sovitaan etukäteen ja se pitää, vaikka työhön menisi arvioitua kauemmin. Tämä antaa asiakkaalle budjettivarmuuden. Urakkahinta edellyttää, että työn sisältö on määritelty tarkasti tarjouksessa.
- Tuntityö: Veloitus perustuu toteutuneisiin työtunteihin. Maalarin tuntihinta on tyypillisesti 45–60 €/h + alv. Tuntityö sopii pieniin korjaustöihin tai kohteisiin, joiden laajuutta on mahdoton arvioida etukäteen.
Luotettava ammattilainen tekee kohteeseen aina arvion ja antaa kirjallisen tarjouksen urakkahintaisena, kun työ on selkeästi määriteltävissä.
Kotitalousvähennys leikkaa merkittävän osan hinnasta
Pintaremontin teettäminen ammattilaisella on taloudellisesti järkevää kotitalousvähennyksen ansiosta. Vuonna 2026 voit vähentää 35 % arvonlisäverollisesta työn osuudesta suoraan veroistasi.
Vähennyksen enimmäismäärä on 1 600 euroa henkilöä kohden vuodessa. Puolison kanssa vähennysoikeus on yhteensä 3 200 euroa.
Esimerkkilaskelma:
- Maalausurakan kokonaishinta: 3 000 €
- Työn osuus hinnasta: 2 500 €
- Materiaalien osuus: 500 €
- Kotitalousvähennys: (35 % x 2 500 €) – 150 € omavastuu = 725 €
- Remontin lopullinen hinta sinulle: 3 000 € – 725 € = 2 275 €.
Vähennyksen saa vain, kun työ ostetaan ennakkoperintärekisteriin merkityltä yritykseltä. Muista aina tarkistaa yrityksen tiedot ennen sopimuksen tekemistä.
Miten pyytää luotettava tarjous pintaremontista?
Selkeä ja yksityiskohtainen tarjous on onnistuneen projektin perusta. Kun pyydät tarjousta, varmista, että saat kirjallisen dokumentin, josta käyvät ilmi vähintään seuraavat asiat:
- Työn tarkka sisältö: Mitä huoneita ja pintoja maalataan? Mitä pohjatöitä tehdään (tasoitus, hionta, pesu)?
- Materiaalit: Mitä maalia ja tasoitteita käytetään?
- Hintaerittely: Työn ja materiaalien osuudet eriteltynä. Tämä on välttämätöntä kotitalousvähennystä varten.
- Aikataulu: Arvio työn aloitusajankohdasta ja kestosta.
- Maksuehdot: Miten ja milloin työ maksetaan?
- Yrityksen tiedot: Y-tunnus ja yhteystiedot.
Ammattitaitoinen maalari haluaa lähes poikkeuksetta nähdä kohteen ennen sitovan tarjouksen antamista. Paikan päällä tehty arvio varmistaa, että pohjatöiden tarve ja muut yksityiskohdat tulevat huomioiduksi, jolloin hinta-arvio on realistinen eikä yllätyksiä synny. Paras tapa selvittää oman pintaremonttisi hinta on pyytää ammattilainen tekemään ilmainen arvio.